广州：琶洲的崛起，动了谁的奶酪？|天天聚看点

回顾2000年之后，广州城市建设及经济发展，偏向于“东进”模式，从天河区再到黄埔区，至今两区GDP称霸全市

天河与黄埔凭借强悍的虹吸效应，与其他9个区拉开巨大差异，而作为中心区之一、珠江核心的海珠区，近些年有强劲 追赶 态势

(资料图片)

海珠区

在天河及黄埔还没建成起来之前，海珠区滨江东沿岸一带是广州豪宅代表，随着前两者迅猛发展成为城市中心，滨江东的影响力下降不少，到了今天几乎没什么热度

这种被替代的态势那时催生出一个说法“宁要河北一张床，也不要河南一间房”

河北：越秀、天河

河南：海珠

十四五及远期规划，这个说法将要被终结，因为海珠区杀出一个巨星— 琶洲

琶洲互联网创新集聚区

琶洲，最初是凭借会展功能立下了地位，现在依托即将成型的数字经济与人工智能试验区，无论城建面貌亦或产业均大幅度提升

广州塔以东，是海珠区开启高能前进的战略，其实与珠江北岸一样东进

琶洲总部经济区引入国内头部企业，包括阿里、腾讯、百度、小米、TCL、复星、三七互娱、唯品会等设立华南及全球总部

巨头们扎堆琶洲CBD，不仅是提升广州互联网产业能级，通过高质量规划构建海珠区崭新的城建面貌，某一程度上加强了竞争力

我们看到了琶洲的坚韧和极为进取

去年，琶洲人工智能与数字经济试验区为省级高新技术产业开发区，定名为广州琶洲高新技术产业开发区

这是一种肯定，更是价值提升

根据批复文件，广州琶洲高新区规划面积为 1287.47公顷，由两个区块组成。区块一（琶洲岛）规划面积为 983.58公顷，区块二（琶洲南区）规划面积为303.89公顷

将以发展高科技、实现产业化为方向,坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、特色发展，完善管理机构，创新体制机制，全力推进产业转型升级，全面提升科技创新能力，打造一流的产业发展生态和创新创业生态,努力成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚区、转型升级引领区、高质量发展先行区

琶洲东

从广州塔到天幕大厦的6公里，被视为海珠区的未来之城，范围内城建及产业堪称颠覆性，随着交通基建逐步完善，一步步媲美珠江北岸

而很多人并不认为琶洲的价值始终比不上对岸，我们往下看

根据每日经济网报道，琶洲东诞生了超级豪宅，均价在15万元以上，部分房源近期冲上一亿元的总价成交，此消息出来后引起了热议

琶洲港澳口岸码头

坐拥全球最大规模会展区，以及稀缺配套纷纷落户，搭载漂亮的沿江岸线，琶洲无论商务环境或是居住环境都得以大大蜕变

什么稀缺配套？

首先，琶洲巨无霸会展片区，今年4月举办的广交会启用四期展馆，合共展览面积位列全球第一。除了举办广交会，还有许多垂直类展览，人气旺盛缔造难以取替的价值

其二，琶洲港澳口岸，是广州首个位于市中心的口岸码头，相对南沙客运码头实在方便不少，该码头还建设免税店等

其三，广州塔-琶洲商圈打造世界级地标商圈，相比越秀区有北京路商圈，天河区有天河路商圈，海珠区的确是缺乏热度商圈，正好广州塔-琶洲商圈弥补这一块空缺

换个实际说话“海珠区有的，其他区没有”，塑造了该区前所未有的发展势头

琶醍夜生活地带

届时，从广州塔步行一路到港澳口岸码头，是一场艺术与消费的滨江新体验，这种体验正正是广州暂缺的

琶醍的主要消费群体是年轻人，旁边的头部集聚区也是年轻人事业天地，所谓得年轻人就得天下，两大虹吸效应将是无与伦比的活力

那么，琶洲的崛起，动了谁的奶酪？

笔者认为是番禺，番禺曾是广州南拓的主角，后来南沙区迅速提拔发展成为新城市核心区。本来番禺区的万博、长隆片区有机会成为广州下一个“珠江新城”，却是海珠区杀出一个琶洲

无论城建规划亦或产业能级，琶洲都是对标珠江新城，整条沿江岸线甚至是提升广州都市层次

你怎么看？